4028 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 110,5 m² · constr. 1992 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784798250570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005784798250570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 374 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 700 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 89 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 616 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 494 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 664 874 $ Poids 86 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 178 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 633 161 $ Poids 83 % |
| 5 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 313 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 686 040 $ Poids 81 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 408 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 745 716 $ Poids 77 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 673 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 698 589 $ Poids 77 % |
| 8 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 443 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 327 $ Poids 73 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 579 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 745 010 $ Poids 73 % |
| 10 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 275 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 600 621 $ Poids 73 % |
| 11 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 564 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 552 644 $ Poids 71 % |
| 12 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 533 023 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.