4024 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 171,9 m² · constr. 1994 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 520 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784798400720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
65005784798400720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 289 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 805 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 350 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 851 905 $ Poids 83 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 412 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 143 215 $ Poids 83 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 532 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +3 978 $ | 294 144 $ Poids 82 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 280 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 614 $ Poids 81 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 594 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 631 $ Poids 79 % |
| 7 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 382 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 715 553 $ Poids 76 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 722 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 270 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 665 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 295 $ Poids 73 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 811 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 246 462 $ Poids 72 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 847 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 781 992 $ Poids 71 % |
| 12 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 829 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −35 707 $ | 825 450 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.