4016 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 204,1 m² · constr. 1992 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 503 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784798701290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
65005784798701290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 645 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 430 $ Poids 74 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 693 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 872 443 $ Poids 72 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 706 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −47 202 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 904 455 $ Poids 66 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 766 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 473 021 $ Poids 65 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 261 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 305 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 873 155 $ Poids 65 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 716 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 986 140 $ Poids 65 % |
| 7 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 717 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 944 120 $ Poids 64 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 813 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 844 788 $ Poids 63 % |
| 9 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 391 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 867 980 $ Poids 62 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 408 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 768 542 $ Poids 53 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 864 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 850 113 $ Poids 52 % |
| 12 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 553 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 736 159 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.