4011 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 119 m² · constr. 1992 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 414 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784798739580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005784798739580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 190 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 637 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 373 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 620 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 616 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 640 864 $ Poids 82 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 528 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 371 $ Poids 82 % |
| 5 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 510 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 612 $ Poids 81 % |
| 6 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 660 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 571 657 $ Poids 79 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 473 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 726 956 $ Poids 78 % |
| 8 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 401 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 709 519 $ Poids 78 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 405 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 688 904 $ Poids 77 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 698 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 551 710 $ Poids 74 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 632 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 538 641 $ Poids 74 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 350 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 724 227 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.