4007 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 193,7 m² · constr. 1993 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 478 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784798798150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
65005784798798150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 582 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 529 $ Poids 84 % |
| 2 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 281 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 852 731 $ Poids 79 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 751 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 853 270 $ Poids 75 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 875 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 825 583 $ Poids 67 % |
| 5 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 829 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −26 714 $ | 463 113 $ Poids 67 % |
| 6 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 751 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 924 908 $ Poids 65 % |
| 7 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 400 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 752 560 $ Poids 64 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 533 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 310 232 $ Poids 60 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 743 $ Poids 60 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 495 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 150 768 $ Poids 59 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 930 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 829 589 $ Poids 59 % |
| 12 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 567 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 720 537 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.