4012 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 138 m² · constr. 1993 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 422 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784798861660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005784798861660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 263 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 588 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 526 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 429 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 632 680 $ Poids 84 % |
| 4 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 345 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +4 664 $ | 118 486 $ Poids 80 % |
| 5 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 281 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 647 $ Poids 79 % |
| 6 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 80 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 842 397 $ Poids 78 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 305 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 817 708 $ Poids 78 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 592 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 646 963 $ Poids 74 % |
| 9 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 297 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 669 390 $ Poids 72 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 458 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 619 363 $ Poids 71 % |
| 11 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 487 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 638 483 $ Poids 70 % |
| 12 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 647 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 693 495 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.