4003 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 148,8 m² · constr. 1993 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 413 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784798886910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005784798886910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 355 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 845 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 301 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 609 414 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 386 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 791 238 $ Poids 84 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 453 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 640 423 $ Poids 81 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 524 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 632 813 $ Poids 80 % |
| 6 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 514 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 249 $ Poids 75 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 801 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 801 424 $ Poids 74 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 629 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 669 039 $ Poids 72 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 376 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +4 664 $ | 122 586 $ Poids 71 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 547 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 274 366 $ Poids 67 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 488 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 133 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 134 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 873 371 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.