4024 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 147,6 m² · constr. 1985 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 475 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784799133580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
65005784799133580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 311 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 607 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 398 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 842 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 376 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 614 683 $ Poids 83 % |
| 4 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 475 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 757 089 $ Poids 80 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 429 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 567 $ Poids 79 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 578 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 630 589 $ Poids 76 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 764 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 764 330 $ Poids 75 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 622 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 643 186 $ Poids 73 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 364 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +518 $ | 117 985 $ Poids 72 % |
| 10 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 684 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 734 $ Poids 69 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 453 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −7 956 $ | 262 799 $ Poids 68 % |
| 12 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 206 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 839 529 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.