4020 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 474 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784799294950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005784799294950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 216 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −42 862 $ | 575 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 425 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 621 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 487 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 651 881 $ Poids 86 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 40 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 627 152 $ Poids 81 % |
| 5 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 457 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 640 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 647 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 651 419 $ Poids 75 % |
| 7 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 565 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 973 $ Poids 74 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 420 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 557 731 $ Poids 73 % |
| 9 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 496 735 $ Poids 72 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 260 $ Poids 71 % |
| 11 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 552 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 701 375 $ Poids 69 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 626 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 582 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.