4019 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 160,9 m² · constr. 1993 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 518 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784799441220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
65005784799441220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 379 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 875 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 439 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 820 973 $ Poids 89 % |
| 3 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 325 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 775 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 554 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 241 $ Poids 87 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 491 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 284 031 $ Poids 84 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 510 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 138 468 $ Poids 80 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 406 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 664 018 $ Poids 76 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 778 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 834 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 304 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 632 726 $ Poids 72 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 800 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 260 768 $ Poids 72 % |
| 11 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 362 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 692 065 $ Poids 69 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 868 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 997 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.