4016-4018 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 131,8 m² · constr. 1975 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 462 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784799446680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
65005784799446680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 455 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 355 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +48 411 $ | 571 284 $ Poids 89 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 584 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 563 532 $ Poids 84 % |
| 4 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 427 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 699 561 $ Poids 80 % |
| 5 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 578 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 619 765 $ Poids 79 % |
| 6 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 233 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 756 216 $ Poids 78 % |
| 7 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 439 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 604 652 $ Poids 77 % |
| 8 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 409 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −4 664 $ | 106 804 $ Poids 76 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 629 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 593 $ Poids 73 % |
| 10 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 602 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 535 768 $ Poids 71 % |
| 11 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 645 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 573 765 $ Poids 70 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 728 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −35 418 $ | 553 972 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.