4014 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 340 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784799528280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005784799528280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 2 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 393 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 541 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 622 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 583 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 598 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 500 128 $ Poids 83 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 584 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 617 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 484 205 $ Poids 81 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 677 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 754 $ Poids 81 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 527 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 040 $ Poids 78 % |
| 9 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 470 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 558 750 $ Poids 78 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 799 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 620 862 $ Poids 75 % |
| 11 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 95 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 651 358 $ Poids 75 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 680 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 311 987 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.