4017 Rue OCTAVE · Laval
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 130,6 m² · constr. 1955 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 377 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784799764470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005784799764470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 488 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 397 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 348 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −5 379 $ | 515 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 555 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 612 $ Poids 86 % |
| 4 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 386 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 689 403 $ Poids 82 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 417 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 601 779 $ Poids 79 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 612 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 843 $ Poids 79 % |
| 7 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 204 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 974 $ Poids 79 % |
| 8 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 410 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 100 647 $ Poids 76 % |
| 9 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 572 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 496 $ Poids 74 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 648 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 085 $ Poids 73 % |
| 11 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 607 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 256 $ Poids 73 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 704 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 532 217 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.