4015 Rue OCTAVE · Laval
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 118,9 m² · constr. 1965 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 405 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784799836660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
65005784799836660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 257 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 577 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 446 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 573 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 622 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 599 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 658 $ Poids 79 % |
| 5 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 581 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 875 $ Poids 78 % |
| 6 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 364 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 606 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 536 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 896 $ Poids 76 % |
| 8 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 473 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 639 723 $ Poids 76 % |
| 9 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 732 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 506 045 $ Poids 76 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 728 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 990 $ Poids 73 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 669 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 632 $ Poids 72 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 403 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 658 029 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.