4021 Rue OCTAVE · Laval
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 93,3 m² · constr. 1968 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 350 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784799872790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
65005784799872790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 445 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 557 252 $ Poids 89 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 471 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 525 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 510 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 480 883 $ Poids 86 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 63 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 558 061 $ Poids 84 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 666 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 298 181 $ Poids 81 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 584 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 500 074 $ Poids 80 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 663 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 511 385 $ Poids 79 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 484 072 $ Poids 78 % |
| 9 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 530 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 618 102 $ Poids 77 % |
| 10 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 388 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 599 556 $ Poids 77 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 681 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 606 526 $ Poids 76 % |
| 12 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 669 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 588 280 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.