4035-4037 Rue OCTAVE · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 326 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784799961630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
65005784799961630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 438 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 577 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 470 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 544 496 $ Poids 86 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 512 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 498 251 $ Poids 85 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 78 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 576 959 $ Poids 85 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 666 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 305 255 $ Poids 81 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 580 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 519 376 $ Poids 81 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 664 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 520 613 $ Poids 79 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 502 337 $ Poids 78 % |
| 9 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 519 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 640 730 $ Poids 78 % |
| 10 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 386 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 619 709 $ Poids 77 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 685 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 630 989 $ Poids 77 % |
| 12 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 664 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −32 807 $ | 610 105 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.