4009 Rue OCTAVE · Laval
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 349 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784799968410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
65005784799968410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
551 950 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 43 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 603 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 555 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 549 182 $ Poids 86 % |
| 3 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 427 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 608 897 $ Poids 84 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 530 589 $ Poids 84 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 578 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 625 355 $ Poids 83 % |
| 6 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 350 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 598 522 $ Poids 83 % |
| 7 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 589 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 675 418 $ Poids 82 % |
| 8 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 716 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 649 $ Poids 80 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 429 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 574 957 $ Poids 78 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 461 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +21 308 $ | 526 258 $ Poids 78 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 765 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 679 534 $ Poids 76 % |
| 12 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 52 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 709 794 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.