1115 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 257,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 506 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784800468670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
65005784800468670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 675 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 904 359 $ Poids 77 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 917 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +71 357 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 983 054 $ Poids 53 % |
| 3 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 329 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 640 696 $ Poids 51 % |
| 4 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 675 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 961 053 $ Poids 49 % |
| 5 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 865 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +60 540 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 982 $ Poids 46 % |
| 6 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 543 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 990 $ Poids 43 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 718 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 718 $ Poids 38 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 961 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +96 703 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 079 329 $ Poids 37 % |
| 9 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +71 825 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 160 478 $ Poids 37 % |
| 10 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +68 698 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 047 797 $ Poids 33 % |
| 11 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 041 510 $ Poids 32 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 569 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +102 197 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 952 377 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.