1109 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 116,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784800567180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
65005784800567180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 145 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 520 927 $ Poids 98 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 316 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 569 319 $ Poids 89 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 528 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 398 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 398 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 622 $ Poids 79 % |
| 6 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 420 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 545 332 $ Poids 78 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 489 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 780 $ Poids 76 % |
| 8 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 385 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 641 248 $ Poids 75 % |
| 9 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 871 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 589 906 $ Poids 71 % |
| 10 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 123 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 698 083 $ Poids 69 % |
| 11 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 794 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 218 $ Poids 69 % |
| 12 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 465 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 523 083 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.