1091 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 292 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784800871920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
65005784800871920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 419 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 512 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 479 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 611 875 $ Poids 84 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 621 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 510 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 663 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 297 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 378 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 579 217 $ Poids 79 % |
| 6 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 339 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 378 703 $ Poids 71 % |
| 8 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 21 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 544 652 $ Poids 70 % |
| 9 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 463 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 478 234 $ Poids 69 % |
| 10 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 527 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 540 836 $ Poids 69 % |
| 11 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 512 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 277 $ Poids 68 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 897 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 674 338 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.