1141 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 84,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 273 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784801153160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
65005784801153160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 293 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 484 655 $ Poids 85 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 585 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 510 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 510 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 546 455 $ Poids 76 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 753 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 482 771 $ Poids 73 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 579 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 265 $ Poids 73 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 479 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 931 $ Poids 69 % |
| 7 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 212 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 359 511 $ Poids 65 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 456 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 512 808 $ Poids 62 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 795 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 282 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 476 $ Poids 60 % |
| 11 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 585 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 557 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 134 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 515 110 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.