1131 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 123,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 299 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784801251660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
65005784801251660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 360 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 611 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 90 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 559 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 453 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 323 $ Poids 82 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 479 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 935 $ Poids 80 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 455 $ Poids 80 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 545 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 744 $ Poids 80 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 453 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 425 $ Poids 77 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 907 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 633 050 $ Poids 65 % |
| 9 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 621 193 $ Poids 65 % |
| 10 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 393 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 681 510 $ Poids 64 % |
| 11 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 388 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 584 655 $ Poids 63 % |
| 12 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 149 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 721 325 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.