1121 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 130 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 330 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784801360150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
65005784801360150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 345 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 618 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 465 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 108 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 566 715 $ Poids 80 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 526 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 831 $ Poids 78 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 434 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 763 $ Poids 71 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 539 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 613 $ Poids 71 % |
| 8 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 626 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 869 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +51 101 $ | 570 505 $ Poids 65 % |
| 10 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 959 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 716 $ Poids 65 % |
| 11 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 787 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −4 146 $ | 106 639 $ Poids 61 % |
| 12 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 895 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 641 151 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.