1182 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 84,6 m² · constr. 1958 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784802364920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
65005784802364920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 186 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 461 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 701 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 512 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 610 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 367 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 400 393 $ Poids 70 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 840 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 484 326 $ Poids 70 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 698 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 887 $ Poids 68 % |
| 7 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 110 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 343 864 $ Poids 67 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 415 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 491 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 228 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 490 746 $ Poids 59 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 882 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 282 977 $ Poids 58 % |
| 11 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 826 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 416 $ Poids 57 % |
| 12 | 1158, 42ième Avenue, Laval 2025-03-04 · 193 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 077 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.