1187 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 144,9 m² · constr. 1990 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 308 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784802489430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
65005784802489430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 269 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 661 $ Poids 81 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 539 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 784 $ Poids 79 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 624 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 624 043 $ Poids 73 % |
| 4 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 317 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 633 054 $ Poids 71 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 789 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 778 042 $ Poids 71 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 373 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 642 448 $ Poids 71 % |
| 7 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 324 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −42 863 $ · Ajust. âge −61 760 $ | 738 827 $ Poids 68 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 335 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −46 677 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 677 522 $ Poids 66 % |
| 9 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 688 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 105 $ Poids 66 % |
| 10 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 180 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 412 198 $ Poids 64 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 973 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 601 901 $ Poids 64 % |
| 12 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 438 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 976 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 701 846 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.