1183 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 84,5 m² · constr. 1991 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784802548340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
65005784802548340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 164 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 740 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 526 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 637 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 610 371 $ Poids 72 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 327 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 901 $ Poids 72 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 862 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 536 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 736 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 550 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 98 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 378 438 $ Poids 67 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 396 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 452 $ Poids 64 % |
| 9 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 257 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 575 443 $ Poids 58 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 903 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 552 $ Poids 57 % |
| 11 | 1158, 42ième Avenue, Laval 2025-03-04 · 169 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 425 153 $ Poids 56 % |
| 12 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 865 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 228 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.