1177 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 145,3 m² · constr. 1992 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 282 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784802617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
65005784802617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 254 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 709 $ Poids 81 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 516 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 344 $ Poids 80 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 601 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 630 673 $ Poids 74 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 766 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 787 591 $ Poids 73 % |
| 5 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 293 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 835 $ Poids 72 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 370 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 503 $ · Ajust. âge −52 185 $ | 650 812 $ Poids 72 % |
| 7 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 309 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 747 494 $ Poids 69 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 329 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −45 770 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 685 928 $ Poids 67 % |
| 9 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 694 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 972 $ Poids 66 % |
| 10 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 950 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 602 671 $ Poids 65 % |
| 11 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 202 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 414 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 016 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 709 286 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.