1182 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 141,6 m² · constr. 1991 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 307 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784802808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
65005784802808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 508 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 159 $ Poids 84 % |
| 2 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 235 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 018 $ Poids 78 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 594 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 533 $ Poids 71 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 410 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 460 $ Poids 70 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 774 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 773 208 $ Poids 68 % |
| 6 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 289 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 629 596 $ Poids 68 % |
| 7 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 944 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 595 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 393 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 912 $ · Ajust. âge −55 912 $ | 638 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 328 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −50 677 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 734 872 $ Poids 61 % |
| 10 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 525 $ Poids 60 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 941 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 648 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 658 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 583 275 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.