1180 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 136,3 m² · constr. 1991 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784802877760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
65005784802877760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 496 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 398 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 228 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 135 $ Poids 70 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 143 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 201 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 625 051 $ Poids 67 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 646 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 572 198 $ Poids 67 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 932 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 585 332 $ Poids 67 % |
| 7 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 165 $ Poids 65 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 583 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 198 $ Poids 65 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 566 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 587 119 $ Poids 62 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 862 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 116 804 $ Poids 60 % |
| 11 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 277 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 619 226 $ Poids 59 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 763 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 758 658 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.