1157 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 107,8 m² · constr. 1991 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 265 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784802962310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
65005784802962310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 263 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 576 038 $ Poids 94 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 126 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 554 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 309 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 550 125 $ Poids 85 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 295 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 674 658 $ Poids 79 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 367 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 550 491 $ Poids 75 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 650 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 732 542 $ Poids 75 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 673 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 626 878 $ Poids 71 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 876 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 688 870 $ Poids 69 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 355 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 525 $ Poids 68 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 524 462 $ Poids 68 % |
| 11 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 139 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 700 401 $ Poids 67 % |
| 12 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 237 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 360 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.