1218 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 84 m² · constr. 1963 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 238 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784803227220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
65005784803227220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 77 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 472 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 280 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 407 814 $ Poids 74 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 812 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 510 406 $ Poids 73 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 731 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 532 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 59 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 351 056 $ Poids 66 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 814 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 941 $ Poids 63 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 955 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 482 460 $ Poids 63 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 441 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 501 416 $ Poids 63 % |
| 9 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 350 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 501 958 $ Poids 56 % |
| 10 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 496 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 514 122 $ Poids 56 % |
| 11 | 1158, 42ième Avenue, Laval 2025-03-04 · 215 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 731 $ Poids 55 % |
| 12 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 530 550 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.