1210 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 162,4 m² · constr. 1987 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 310 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784803365240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
65005784803365240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 410 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −70 822 $ | 671 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 376 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 925 $ Poids 90 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 378 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −73 340 $ | 768 689 $ Poids 86 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 521 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −5 304 $ | 277 274 $ Poids 84 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 353 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 209 $ Poids 79 % |
| 6 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 499 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 760 205 $ Poids 77 % |
| 7 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 291 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 500 $ Poids 76 % |
| 8 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 700 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 819 016 $ Poids 73 % |
| 9 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 381 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 627 996 $ Poids 72 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 400 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 737 769 $ Poids 71 % |
| 11 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 368 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 658 296 $ Poids 70 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 848 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 813 410 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.