1219 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 59,9 m² · constr. 1956 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784803529350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
65005784803529350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 66 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 414 755 $ Poids 67 % |
| 2 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 884 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 387 441 $ Poids 66 % |
| 3 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 383 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 783 198 $ Poids 50 % |
| 4 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 533 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 141 $ Poids 46 % |
| 5 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 61 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 375 708 $ Poids 46 % |
| 6 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 373 826 $ Poids 39 % |
| 7 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 252 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 471 882 $ Poids 37 % |
| 8 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 856 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +875 $ | 179 040 $ Poids 37 % |
| 9 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 476 820 $ Poids 27 % |
| 10 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 511 430 $ Poids 25 % |
| 11 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 117 $ Poids 20 % |
| 12 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 896 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 470 494 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.