1200 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 97,5 m² · constr. 1954 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 249 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784803562250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
65005784803562250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 136 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 486 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 193 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 662 $ Poids 89 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 223 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 757 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 259 $ Poids 77 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 993 $ Poids 72 % |
| 6 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 84 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 360 525 $ Poids 71 % |
| 7 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 294 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 936 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 305 521 $ Poids 65 % |
| 9 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 336 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 833 $ Poids 65 % |
| 10 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 043 $ Poids 63 % |
| 11 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 895 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 524 448 $ Poids 62 % |
| 12 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 664 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.