1201 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 63,6 m² · constr. 1950 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784803874360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
65005784803874360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 851 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 400 353 $ Poids 72 % |
| 2 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 71 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 414 539 $ Poids 69 % |
| 3 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 260 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 335 271 $ Poids 67 % |
| 4 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 547 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 426 484 $ Poids 64 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 214 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 360 $ Poids 52 % |
| 6 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 846 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 178 389 $ Poids 50 % |
| 7 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 878 $ Poids 50 % |
| 8 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 0 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 49 % |
| 9 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 338 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +60 541 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 786 128 $ Poids 41 % |
| 10 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 485 $ Poids 31 % |
| 11 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 360 521 $ Poids 26 % |
| 12 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 481 432 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.