1243 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 162,5 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784804115330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
65005784804115330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 481 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 667 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 455 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 651 $ Poids 87 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 475 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 765 066 $ Poids 83 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 599 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 256 138 $ Poids 80 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 435 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 437 $ Poids 77 % |
| 6 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 355 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 572 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 036 $ Poids 74 % |
| 8 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 728 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 798 683 $ Poids 72 % |
| 9 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 432 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 628 194 $ Poids 71 % |
| 10 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 26 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 398 413 $ Poids 70 % |
| 11 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 486 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 820 $ Poids 69 % |
| 12 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 463 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 613 499 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.