1250 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 62,4 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 219 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784804188840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
65005784804188840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 149 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 434 667 $ Poids 69 % |
| 2 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 964 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 396 165 $ Poids 66 % |
| 3 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 224 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 353 661 $ Poids 60 % |
| 4 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 549 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 448 135 $ Poids 59 % |
| 5 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 161 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 391 349 $ Poids 48 % |
| 6 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 342 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 495 885 $ Poids 46 % |
| 7 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 905 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 187 398 $ Poids 44 % |
| 8 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 450 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 817 803 $ Poids 43 % |
| 9 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 394 700 $ Poids 42 % |
| 10 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 381 308 $ Poids 26 % |
| 11 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 474 $ Poids 24 % |
| 12 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 500 381 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.