1235 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 81,3 m² · constr. 1950 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784804253350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
65005784804253350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 241 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 378 191 $ Poids 83 % |
| 2 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 66 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 434 070 $ Poids 78 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 871 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 501 174 $ Poids 71 % |
| 4 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 526 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 478 836 $ Poids 62 % |
| 5 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 456 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 465 279 $ Poids 62 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 789 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 690 $ Poids 60 % |
| 7 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 875 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 182 $ Poids 59 % |
| 8 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 520 787 $ Poids 59 % |
| 9 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 108 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 324 668 $ Poids 58 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 474 062 $ Poids 55 % |
| 11 | 1158, 42ième Avenue, Laval 2025-03-04 · 241 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 672 $ Poids 52 % |
| 12 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 288 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 042 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.