1244 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 156,2 m² · constr. 1992 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 277 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784804287350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
65005784804287350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 507 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −52 185 $ | 675 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 480 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 710 626 $ Poids 82 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 496 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 773 307 $ Poids 80 % |
| 4 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 351 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 260 $ Poids 79 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 598 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 278 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 754 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 585 $ Poids 72 % |
| 7 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 0 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 105 $ Poids 71 % |
| 8 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 460 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 744 327 $ Poids 71 % |
| 9 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 470 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 162 $ Poids 71 % |
| 10 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 424 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 615 718 $ Poids 70 % |
| 11 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 597 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 764 909 $ Poids 70 % |
| 12 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 761 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 928 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.