1242 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 184,5 m² · constr. 1992 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 304 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784804356310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
65005784804356310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 473 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 774 750 $ Poids 74 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 501 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge −52 185 $ | 739 909 $ Poids 73 % |
| 3 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 586 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 301 557 $ Poids 69 % |
| 4 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 147 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 999 $ Poids 68 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 453 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 808 607 $ Poids 67 % |
| 6 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 487 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 840 324 $ Poids 67 % |
| 7 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 181 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −3 429 $ | 734 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 592 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 830 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 753 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 732 392 $ Poids 60 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 502 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 806 347 $ Poids 57 % |
| 11 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 762 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 700 592 $ Poids 56 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 380 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.