1227 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784804391380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
65005784804391380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 149 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 539 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 78 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 152 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 516 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 202 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 517 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 847 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 686 385 $ Poids 72 % |
| 6 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 99 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 402 983 $ Poids 70 % |
| 7 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 273 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 689 895 $ Poids 66 % |
| 8 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 387 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 602 840 $ Poids 63 % |
| 9 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 195 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 003 $ Poids 62 % |
| 10 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 377 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 637 316 $ Poids 61 % |
| 11 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 504 634 $ Poids 61 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 332 769 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.