1234 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 77,5 m² · constr. 1955 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784804464890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
65005784804464890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 216 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 377 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 551 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 097 $ Poids 71 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 891 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 488 182 $ Poids 67 % |
| 4 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 507 046 $ Poids 61 % |
| 5 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 89 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 436 048 $ Poids 60 % |
| 6 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 304 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 531 685 $ Poids 59 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 443 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 254 $ Poids 57 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 893 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 854 $ Poids 53 % |
| 9 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 892 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 040 $ Poids 51 % |
| 10 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 798 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 896 $ Poids 50 % |
| 11 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 867 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 681 $ Poids 46 % |
| 12 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 899 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 534 858 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.