1241 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 144 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 343 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784804618840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
65005784804618840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 335 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 304 $ Poids 79 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 662 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 522 $ Poids 75 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 752 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 213 $ Poids 67 % |
| 4 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 467 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 634 292 $ Poids 67 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 536 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge −55 912 $ | 644 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 36 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 413 065 $ Poids 64 % |
| 7 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 516 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −44 994 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 740 556 $ Poids 62 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 975 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 779 797 $ Poids 61 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 583 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 704 $ Poids 60 % |
| 10 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 507 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −48 716 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 679 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 789 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 779 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 401 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 591 558 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.