1231 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 88,8 m² · constr. 1993 · terrain 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 224 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784804796390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
65005784804796390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 126 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 163 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 386 199 $ Poids 73 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 805 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 629 167 $ Poids 66 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 555 454 $ Poids 63 % |
| 5 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 432 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 592 512 $ Poids 63 % |
| 6 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 88 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 509 331 $ Poids 62 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 916 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 546 348 $ Poids 62 % |
| 8 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 180 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 328 $ Poids 60 % |
| 9 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 420 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 937 $ Poids 60 % |
| 10 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 96 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 531 182 $ Poids 59 % |
| 11 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 187 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 137 $ Poids 59 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 326 341 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.