1225 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 296 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784804894890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
65005784804894890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 89 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 528 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 95 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 507 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 131 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 559 345 $ Poids 82 % |
| 4 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 149 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 508 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 282 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 507 607 $ Poids 72 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 862 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 674 417 $ Poids 71 % |
| 7 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 348 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 625 913 $ Poids 70 % |
| 8 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 309 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 677 955 $ Poids 64 % |
| 9 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 159 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 409 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 980 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 610 127 $ Poids 62 % |
| 11 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 496 418 $ Poids 60 % |
| 12 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 204 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 535 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.