1288 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 185,4 m² · constr. 1992 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784805159780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
65005784805159780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 12 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 388 $ Poids 69 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 591 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 776 789 $ Poids 69 % |
| 3 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 613 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −52 185 $ | 741 954 $ Poids 68 % |
| 4 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 49 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −3 429 $ | 736 522 $ Poids 67 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 694 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 302 276 $ Poids 64 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 573 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 810 651 $ Poids 63 % |
| 7 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 618 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +53 045 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 842 455 $ Poids 61 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 704 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 832 239 $ Poids 57 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 100 $ Poids 56 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 864 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 734 052 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 780 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 808 280 $ Poids 53 % |
| 12 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 626 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 808 382 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.