1280 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 135,2 m² · constr. 1996 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784805258290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
65005784805258290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 758 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 191 $ Poids 77 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 682 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 695 810 $ Poids 71 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 395 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 636 579 $ Poids 65 % |
| 4 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 426 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 751 154 $ Poids 64 % |
| 5 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 807 $ Poids 64 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 950 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 582 899 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 767 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 606 522 $ Poids 54 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 848 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 622 678 $ Poids 53 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 874 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 597 826 $ Poids 53 % |
| 10 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 583 213 $ Poids 52 % |
| 11 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 567 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 632 071 $ Poids 51 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 870 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 609 213 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.