1261 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 225 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 318 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784805342840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
65005784805342840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 145 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 078 $ Poids 73 % |
| 2 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 146 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 063 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 123 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 067 725 $ Poids 46 % |
| 5 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 030 691 $ Poids 45 % |
| 6 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 118 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +64 462 $ · Ajust. âge +51 443 $ | 863 098 $ Poids 45 % |
| 7 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 933 374 $ Poids 42 % |
| 8 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 83 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 726 268 $ Poids 42 % |
| 9 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 231 $ Poids 41 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 992 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +68 864 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 062 420 $ Poids 40 % |
| 11 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −61 133 $ · Ajust. âge −65 030 $ | 873 785 $ Poids 39 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 000 768 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.