1251 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 104,4 m² · constr. 1992 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 264 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784805441350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
65005784805441350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 136 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 569 793 $ Poids 98 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 94 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 544 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 122 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 544 970 $ Poids 81 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 331 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 548 981 $ Poids 80 % |
| 5 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 126 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 393 $ Poids 75 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 421 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 668 571 $ Poids 73 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 938 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 724 410 $ Poids 65 % |
| 8 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 254 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 728 422 $ Poids 63 % |
| 9 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 188 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 414 354 $ Poids 58 % |
| 10 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 425 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 693 369 $ Poids 58 % |
| 11 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 617 549 $ Poids 57 % |
| 12 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 615 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 530 741 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.