1260 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 95,1 m² · constr. 1958 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 253 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784805534250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
65005784805534250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 154 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 489 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 139 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 295 $ Poids 83 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 85 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 218 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 362 814 $ Poids 72 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 99 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 366 $ Poids 69 % |
| 6 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 263 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 584 $ Poids 65 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 962 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 589 154 $ Poids 64 % |
| 8 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 129 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 240 $ Poids 64 % |
| 9 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 513 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 519 850 $ Poids 62 % |
| 10 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 887 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 634 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 479 $ Poids 56 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 301 326 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.